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洗濯機の排水は他の排水と比べて水量が多く、勢いも強いです。一時的に溢れるというのは、詰まりによって排水管内が狭くなっていて、そこに大量の排水が来ることで引き込みが間に合わずに起きる症状です。そして、水の通り道はある為、時間が経つと流れて行くという訳です。密閉した詰まりで無いとローポンプでは効果が半減してしまうので、今回は洗濯機を移動してワイヤーで直接つまりにアプローチするトーラー作業で解消しました。

洗面の排水タイプは大きく分けると「ゴム栓式」「ポップアップ式」「ワンプッシュ式」という3つに分けられます。今回はポップアップ式の排水タイプでしたが、排水口とトラップの間でつまるという症状は、ポップアップ式かワンプッシュ式で起きる可能性があります。何故かと言うと、排水口とトラップの間に栓を開閉する機能部があり、そこに髪の毛や汚れが引っかかってしまうからです。今回はローポンプと薬剤で解消しました。

壁内の水道管はずっと漏水音がしている状態だったのですぐに元栓を閉めました。壁を開口して確認すると、洗濯水栓がグラグラしていたのは壁内の給水管を固定する部材が欠落していた為でした。そして、固定されていない給水管に何らかの負荷がかかり、給水管が破損していました。給水管の一部切り回しを行うことになりましたが、お客様から「蛇口の位置を高くしてほしい」という要望があった為、少し高い場所に設置しました。

厨房排水口付近の汚れ溜まりだったので、排水口側から高圧洗浄を実施しました。高圧洗浄は汚れを溶かしながら除去していきますが、その時に臭いも上がって来ます。溜まっていた汚れの原因は「油」で、固まった油はとてもくさい臭いがします。高圧で溶かす時には、臭いはより強くなります。今回も高圧洗浄中は強烈な臭いが上がって来ましたので、営業中に行なうのは難しいでしょう。

まず、ベランダに溜まっている水を無くさないと作業が出来ないので、水抜き作業から始めました。外の下水溝まで汲んだ水を捨てに行き、何往復もしたので少し時間はかかりました。水を抜くと排水口周りは大量に汚れが溜まっていて、排水口が見えない状態でした。排水口を覆っていた汚れを取り除いて確認してみると、排水口内にも汚れが溜まっていました。排水口内の汚れは薬剤で溶かしながら除去しました。

まず水溜まりのある場所を掘り起こし、水漏れ箇所を確認。次に元栓を閉めて給水管内の水抜きを行いました。水抜きの理由は、しっかり水抜きをしないと給水管を切断した時に、給水管内に残っていた水が大量に出て来てしまうからです。給水管の亀裂が入っている箇所の前後を切断し、新しい給水管をその部分に取り付けました。接着部が固まるまで時間を空けてから通水確認し、水漏れが無くなっていたので土を埋めて作業完了です。

台所床下排水管つまりの解消には高圧洗浄が必要になります。そして、下手（しもて、出口側）から作業するのがベストです。なぜかと言うと、上手（かみて、シンク側）から高圧洗浄をすると先につまりがある為、水が逆流してしまうからです。しかし今回はマンションということもあり、上手からしか作業が出来なかった為、カメラとトーラーを使って作業を行いました。時間はかかりましたが、無事につまりを解消することが出来ました。

トラップはお客様が取り外している状態で、浴槽側から流しても排水口側から流しても水が溢れてきました。ただ、水を流すとすぐに溢れてきたので、排水管内の排水口に近い場所で詰まっていると判断。薬剤を使ってつまりを溶かしながらローポンでつまりを取り除きました。つまっていた物は髪の毛と汚れでした。つまりが抜けた後も念入りに水を流して確認しましたが、しっかりとつまりは除去できていました。

温水洗浄便座本体部と操作盤の下から水漏れが発生していました。20年ほど使用されている温水洗浄便座で、長く使っていた分、完全に限界の状態でした。温水洗浄便座の本体交換が必要でしたが、止水栓とタンクに繋がる給水管も劣化が進んでいてほぼ限界の状態で、温水洗浄便座の分岐部を取り外す時に水漏れする危険性が高かった為、温水洗浄便座本体、止水栓、給水管をまとめて交換しました。

ポップアップとは排水管に繋がる取っ手を上下することにより栓部が上下して、水を溜めたり流したり出来る機能です。このタイプは目皿が付いていないことが多く、今回も目皿がないタイプでした。目皿が無いと排水トラップ内に汚れが溜まりやすくなります。今回もトラップに汚れが溜まっているのではと思い、トラップを分解して見てみると大量の汚れが溜まっていました。トラップをきれいに清掃して取り付け直し、無事解消しました。

下水管は使用済みの汚れた水が流れる場所なので、下水管内は基本的に下水臭が充満しています。その下水管の臭いをシンクやシンク下にあるトラップで防臭しているわけですが、トラップより下の排水管で隙間が空いていると下水臭が漏れて発生します。今回は接続部をビニールテープで塞いでいて、それが取れていました。テープで塞ぐのは取れたり切れたりしやすいので、ネジ締め用の接続部材を取り付けて簡単に取れないように修理しました。

飲食店は、一般の家庭と比べて使う食材の量と油の量が格段に多いです。その為、詰まった時はヘビーな詰まりになります。今回は排水管で油脂が固まった「油詰まり」であった為、電動トーラー作業で固形物化した油脂を砕き、高圧洗浄で溶かしながら除去して行きました。つまっている油の量がかなり多く、作業に時間はかかりましたが、無事に詰まりを解消することができました。油詰まり除去は詰まりの中でも難易度の高い作業です。

排水管に穴が空いていた事と使用して25年経っていることから、部分的な交換ではなく洗面ボール下の排水管を全て交換しました。ちなみに、洗面所の上から見える排水口までが排水管の一部です。金属製の排水管はかなり脆くなっていた為、トラップ部分の接続ナットを取り外す時のちょっとした圧力で簡単に割れてしまいました。もう限界だったようです。新しい排水管は金属製ではなく樹脂製の物にして交換しました。

今回のケースは水漏れ箇所が目視できていたので原因の特定が容易でした。工具でナット部を緩めて慎重にスパウトを取り外し、パッキンを交換してスパウトを戻しました。水栓の水とお湯をそれぞれ出したりして根本に水が溜まらない事を確認して作業完了となりました。

浴室蛇口の左側にあるサーモユニット部分を分解して取り外し、新しい部品に交換して取付け直しました。ハンドルを取付けた後はお湯の温度が安定して出ているかお客様と確認して作業を終えました。今回は固着などが起こっておらずスムーズに部品の交換が行えましたが取外しの際に部品を破損させないように注意が必要です。